さく女性建築士 無料建談
当建築士会では、下記のような無料建築相談を行っております．わからない事、困ったこと等がありましたら、お気軽にご相談ください。
（1）設計・工事監理
（2）部分監理
（3）リフォーム設計・監理
（4）耐震診断相談
（5）欠陥住宅相談
（6）高齢者対応相談
（7）住宅性能表示制度
（8）その他建築に関する事
設計契約と工事請負契約は別のもの一緒にするとトラブル発生
〇計契約前のチェックポイント（確認申請の必要な地域・建物を事前に調べましょう）
設計事務所の時
□ 設計者がヒ頼者の希望をよく聞こうとしていますか。
□ 依頼者のライフスタイルを知ろうとしていますか。
□ 敷地や周囲の環境について調べようとしていますか。
□ 設計者の考えをきちんと話そうとしていますか。
□ 住宅設計に対する取り組みをきちんとしていますか。
□ ２～３回で打ち合わせを済ませて設計しようとしていませんか。
少なくも納得できるまで協議をしましょう。
□ 建築士自身が打ち合わせに来ていますか。
ハウスメーカーの時
□ 対応してくれる人が建築士ではなく営業マンが多い。
指示系統の確認をしましたか。
□ 営業マンから建築士に打ち合わせ内容が伝わっていますか。
（文書記録形式できちんと取り交わすと良い。）
□ メーカーとの契約は設計契約ではなく設計施工契約が多い。
設計完了前に、「工事施工契約」を交わし金額を決めてしまう事が多く、トラブルになる例があります、十分気をつけましたか。
工務店の時
□ 「設計事務所」「ハウスメーカー」の項目を参照しましょう。
□ 工事監理については建築士に依頼しましたか。
□ 工務店の作品を見ましたか。
住んでいる人に感想を聞きましょう。
〇工事請負契約前のチェックポイント
（１） 支払い金額・支払方法・支払い時期をきちんと確認しましょう。
（２） 契約解除や紛争処理の項目がありますか。
（３） 工期の時期と、遅れた場合の規定の有無がありますか。
（４） 引き渡し後の保証期間が書かれていますか。
（５） 瑕疵、担保責任はどうなっていますか。
（６） 工事範囲に含まれているもの、含まれていないものが明確に区分されていますか。（７） 設計変更が生じた場合の対応について書かれていますか。
（８） 工事内訳明細書がついていますか。
（９） 契約書・工事内訳明細書・図面・仕様書が、一体のものとなっていますか。
（10） その他、意味のわかりにくい特約はついていませんか。
不安が生じたら、すぐ建築士に相談を！
家を建てる人は初めての経験で、設計中も工事中も不安がいっぱい。それが当り前です。
何かおかしい、わからない事があったら、早めに相談すること。
それで信頼関係を損なうことはありません。
それをおっくうがる建築士・施工者には注意を！！
「資金計画」は、しっかりと！できるだけ余裕をもってください。
住宅の資金計画をたてる場合、自己資金として工事総額の最低２割程度を用意する必要があります。
その他に
下記に示すような見落としがちな費用があります。
細かいものも多く、各人によって該当するもの、しないものがあるでしょう。
消費税もばかになりません。ですから
資金計画の時に用意するお金は、余裕を持ちたいですね。
・手続き、税金にかかるもの
（１） 建築確認申請手数料
（２） 設計工事監理契約（印紙税）
（３） 工事請負契約（印紙税）
（４） 工事完了審査申請料（印紙税）
（５） 住宅性能表示制度に関する費用
（６） 登録免許税
（７） 不動産取得税
（８） 都市計画税
（９） 固定資産税
（１０）抵当権に対する登録免許税
（１１）不動産譲渡や贈与に関する税金
その他
（１）地鎮祭費用
（２）上棟式費用
（３）近隣あいさつ費用
（４）引っ越し費用
（５）家財購入費（家具・カーテン等）
（６）仮住まい家賃
（７）電話等公共工事申請費用
（８）その他
知っていると得する、こんなお金
住宅金融公庫などの公的融資を受ける場合、特別加算・割増融資を利用することができます。
また各自治体でいろいろな助成制度もあります。
どれが該当するのか、また加算額はどれくらいなのか等もチェックしておきましょう。
それぞれの制度に基準が設けられていますので、それを満たしていれば利用できます。
・特別加算・割増融資等（一般）
（１） バリアフリー住宅
（２） 高齢者等対応設備設置
（３） 省エネルギー住宅
（４） 自然エネルギー活用住宅
（５） 太陽光発電設備住宅
（６） 高耐久性木造住宅・地域木造住宅
（７） 高規格住宅
（８） 高齢者等同居住宅
（９） 郵貯加算
（１０）財形住宅
（１１）長野県マイホームづくり資金融資
（１２）その他
・助成制度（各自治体による）
（１） 街なみ環境整備事業助成制度
（２） 浄化槽等設置助成制度
（３） 生ごみ等処理設備設置助成制度
（４）太陽光発電設備設置助成制度
（５）その他